“Sigma City” is a fund that finances residential real estate and supplies loans for projects in the field of urban renovation in the main cities and areas of demand in Israel. The fund has a track record and a proven ability in the financing of Tama 38 projects (1/2), entrepreneurship, combination transactions and purchase groups.

The loans of the fund are given as a completion of equity (mezzanine) for projects that are in advanced stages and are financed by an accompanying bank or as a financing of construction that is repaid as a senior debt. These loans are given while emphasizing on purchase groups and on Tama 38 groups, and are subject to meeting quantitative and qualitative criteria and receiving the appropriate margins.

“Sigma City” is known as “an authorized completer of equity” by all of the banks that allow the registration of secondary liens – a confirmation that is only given to a limited number of institutions that are not banks.

The managers and the members of the fund’s credit committee are senior executives from the banking system and the capital market and they are experts in the field of real estate. They have many years of knowledge and experience in financial escorting and the execution of real estate projects.
In light of the success of the activity of the first fund, “Sigma City” is establishing nowadays a continuing fund.

מדוע להשקיע באג”ח?

כאשר מחליטים לקנות איגרת חוב, אפשר להחליט על שתי דרכים לניהול ההשקעה. האחת, החזקת האג”ח עד לפדיון מלא. במקרה זה נהנים מהריבית המשולמת: שנתית, חצי שנתית, רבעונית וכו’. ומתשלום מלוא הקרן בתום התקופה. הדרך השנייה היא לסחור באג”ח, כלומר “לקנות בזול למכור ביוקר”, כמו בכל נייר ערך אחר הנסחר בבורסה, וליהנות מהרווח.

שיקול נוסף לקניית אג”ח הינו העובדה כי מחזיקי אג”ח נחשבים נושים ברמה גבוהה מזו המחזיקים במניית החברה. כלומר, במידה והחברה שהנפיקה אג”ח מגיעה למצב של חדלות פירעון, קיים סיכוי גבוה יותר שמחזיקי האג”ח יקבלו לפחות חלק מהכסף, אל מול מחזיקי המניה. אבל, זאת רק לאחר תשלומים לנושים ברמה גבוהה יותר – ספקים, משכורות וכו’.

מה זה תשואה לפדיון?

התשואה השנתית לפדיון מציגה את התשואה שהמשקיע יקבל תמורת החזקת האג”ח, מרגע הקניה ועד לפדיון המלא של האיגרת.
התשואה השנתית לפדיון הינה המרכיב החשוב והמרכזי בעת בחינת כדאיות ההשקעה באג”ח. היא לוקחת בחשבון את כל מרכיבי תזרים האג”ח: מועדי תשלום ריבית, גובה הריבית ומועדי תשלום הקרן.

ההשקעה באג”ח לפדיון מאפשרת להתעלם מתנודות השוק ולהמתין לפדיון.

תשואה שנתית לפדיון שבה נסחרת איגרת חוב מציגה את הרווח השנתי העתידי שיהיה למשקיע שיחזיק את האיגרת מיום קנייתה ועד למועד הפדיון הסופי שלה. חישוב התשואה לוקח בחשבון את כל התשלומים העתידיים להתקבל מהאג”ח ואת המחיר בו היא נרכשה.

בתיק אג”ח המנוהל “לפדיון”, אנו נשאר לרוב אדישים לתנודות השוק. במקום לנסות לתזמן את עיתוי הכניסה והיציאה או לעסוק בניסיון ‘לייצר’ רווחים ממסחר, אנו מסתמכים בראש ובראשונה על יכולתנו לנתח את יכולת ההחזר של החברה. בהתאם לכך נשקיע בחברות העונות על שני קריטריונים:

1. חברות שלהערכתנו מאופיינות ביכולת החזר גבוהה
2. התשואה לפדיון המגולמת במחיר הרכישה של האג”ח, גבוהה מהאלטרנטיבה של הריבית בבנקים או מהתשואה חסרת הסיכון המגולמת באג”ח ממשלתיות ומפצה על הסיכון שבהשקעה כזו.

באגרות חוב העונות על קריטריונים אלה, נבצע רכישה ונחזיק באג”ח עד לפירעון של מלא או רוב החוב המגולם בה. עד לפירעון החוב נתעלם מתנודות השוק כך שלאורך זמן נשיג תשואה גבוהה מהאלטרנטיבה.

תיק אג”ח לפדיון /הכנסה קבועה מהווה פתרון למשקיעים אשר מחפשים אפיק השקעה סולידי ומעוניינים בו זמנית ליהנות מתזרים מתוכנן.

בחירת האגחים לתיק אג”ח לפדיון

יישום מדיניות ההשקעה מותאמת לצרכיו וטעמיו של הלקוח ומתבצעת ע”י צוות מנהלי השקעות מנוסה, תוך ניתוח סביבת מאקרו ועולמי על פי חלוקה גאוגרפית, דרך סקטורים, מדינות סוגי אגחים והמלצות צוות המחקר לני”ע השונים.

בחירה פרטנית הנשענת על ניתוח חוב ברמת החברה, שילוב אגחים המהווים עוגן בתיק ואגחים שמספקים הכנסה שוטפת גבוהה. שני הפרמטרים העיקריים הם גובה הקופון ותשואה.
תזרים שוטף של הכנסות ידועות מראש. כך ניתן ליצור תיק אג”ח לפדיון בהתאמה אישית לכל לקוח על פי הצרכים האישיים שלו.

What is amendment 190?

Amendment 190 is an amendment of the Income Tax Ordinance that entered into force in the year 2012, and it refers to a variety of issues, including the provision of benefits during the taxation of allowances and their capitalization.

Amendment 190 allows to whoever passed the age of 60 and has a minimum pension (above NIS 4,405 in the year 2017) to deposit funds in a provident fund, which can be withdrawn as a lump sum minus an income tax of only 15% (on the nominal profit) instead of a real tax of 25% on investments in securities, or to withdraw a monthly allowance which for the entire life will be exempted from tax.

What are the terms according to amendment 190 for withdrawing from provident fund a lump sum (by way of capitalization of a recognized pension) or for withdrawing a monthly allowance for the entire life that is exempted from tax?.

If the member accumulatively meets the following terms:

• The age of the member is 60 or above.
• The member receives a monthly allowance that exceeds the amount of the minimal allowance according to the instructions of the law (NIS 4,405 as of the year 2017).
• The funds were deposited in the account after the year 2012.
• The signing of the member on a statement in regards to the funds that were deposited by him in the provident funds and his meeting the deposit ceilings according to the instructions of the tax authority.

The advantages of the savings in the provident fund according to amendment 190.

The personally adjusted courses of investment:

• You can choose amongst a variety of courses of investment according to the client’s needs.
• You can transfer between the courses of investment without any limitations.
• The transfer between the courses of investment is without any cost, and it isn’t considered a tax event.

Tax Benefits

• Postponing the payment of the capital gain tax to the date of the withdrawal.
• Paying a capital gain tax of 15% only on the nominal profit, instead of a real tax of 25% on the investment in securities.
• A full exemption from taxes on a capital withdrawal in the case of a death until the age of 75.
• In the case of a death at the age of above 75, then the capital withdrawal will be taxed when the only deduction is a nominal tax on capital gain of 15%.

The Advantages of the Investment

• Saving in the costs that accompany the investment, in the trade commissions and in the holding of the account.
• A wide disbursement of the investment and the advantages of the investment as an institutional investor, investing in commercial assets in the stock exchange and in assets that are not commercial (transactions outside of the stock exchange), participating in IPOs to financial institutions, exposure to securities both in Israel and abroad, including the possibility of comparing yields via the website of the ministry of finance “Gemel-Net”.

Beneficiaries

• A trans-generation transfer to beneficiaries while easing on the bureaucracy.
• The possibility that also the beneficiaries will be fully exempted from taxes under certain circumstances.

Questions that are required before choosing to deposit in provident funds according to amendment 190 or in another alternative product:

• Are the funds intended for an annuity withdrawal or a capital withdrawal?.
• Do you need to often/moderately withdraw finds?
• Do you need a loan on the expense of the funds?
• What is the importance of the location of the funds (a bank/insurance company/investment house)?
• Is it important if it a singular account owner or more?
• Is it needed and important that you have immediate transparency as to the situation of the account?
• What is the importance of a quick liquidity of the funds at a time of need?